브랜드본담 칼럼

분석막막한 개원지 발굴, 무엇부터 시작해야 할까?

브랜드본담
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안녕하세요. 브랜드본담입니다.

공급과 수요를 기반으로 하여 '병원 개원 준비, 수요와 공급을 알면 병원 자리가 보인다?'라는 주제로 지난번 포스팅에서 설명을 드렸습니다.


TIP. 지난 포스팅 보기


오늘 설명드릴 주제는 지난 포스팅을 통해 공급과 수요를 고려해야 한다는 것은 알겠는데 어느 지역부터 살펴봐야 할지 감이 안 오시는 원장님들을 위해 개원 후보지 탐색과 관련하여 자세하게 설명을 드리려고 합니다.


"공급과 수요 모두 살펴봐야 한다는 것은 이제 알겠는데 어느 지역부터 살펴봐야 하나요? 너무 막막해요 "

 

개원 후보지 탐색을 어디서부터 해야 할까? 막막하실 겁니다.


한 가지 포인트를 드리자면 개원 후보지를 고려하실 때 가장 쉬운 접근 방식은 원장님과 지역의 연관성입니다. 태어난 지역이나 학창 시절을 보냈던 곳, 봉직의 생활을 하였던 지역처럼 내가 잘 아는 지역부터 공략해 보시는 것도 좋습니다. 앞서 말씀드렸던 공급과 수요를 하나씩 접목시켜보시면서 입지 분석을 시작해 보신다면 오히려 빠르게 지역이 추려지실 겁니다.


그러나, 내가 아는 지역 외에도 다른 입지 후보들을 고민해 보고 싶으신 마음이 크실 겁니다. 이럴 때에는 웨어히어 기능들을 사용해 보시면서 입지 후보를 선정해 보시는 것도 좋은 방법입니다.


TIP. 지난 포스팅 보기



어려운 개원 후보지 탐색! 웨어히어 기능 활용?  


 1. 아파트 입주


아파트 입주 기능을 통해 앞으로 생겨나게 될 신축 아파트 지역을 살펴본다면, 신도시나 재건축 지역에 대한 분위기를 살펴볼 수 있습니다. 최근에는 신도시에 개원하고자 하는 분위기가 강한데요. 신도시를 개원하고자 하더라도 어디서부터 검색을 하고 손을 대야 할지 모르시는 분들에게는 '아파트 입주' 기능이 적합합니다. 아파트 입주 기능을 통해 2025년까지 입주 예정이 아파트 단지들 위치를 한 번에 확인할 수 있는데요.

 

예시를 드리기 위해 충남 지역을 살펴보니 가까운 역 주위로 보라색 동그라미 보이시죠? 

입주 세대 수에 따라 색상이 달라지는데 짙은 보라색에 가까울수록 입주 세대 수가 높습니다. 

신규 아파트가 입주하는 곳이 지도처럼 여러 곳이 생겨난다는 것은 기존의 상권이 아닌 새로운 상권과 주거인구가 몰린다는 해석이 되기에 이러한 지역들은 치과와 같은 의료 업종뿐만 아니라 상권이 조성될 가능성이 높기 때문에 신규 수요 창출의 가능성이 아주 높은 곳으로 눈여겨볼 필요가 있겠죠.



2. 병원의 개/폐업 현황


지역을 선정하시기 전에는 동료 혹은 개원을 먼저 한 선배들이 선택한 위치들을 살펴보는 것도 많은 도움이 되는데요. 

웨어히어에서는 [개폐업] 기능을 통해 최근 신규 개원을 많이 한 곳이나 폐업이 있었던 곳을 살펴보는 것이 입지를 선정하는 데에 도움이 되기 때문입니다. 

버튼을 클릭하면 해당 지역을 기준으로 3km 이내 반경에 있는 병원들은 물론이고 서울시, 경기도 등의 지역 내에서 이루어진 개폐업 현황을 확인할 수 있습니다.

 

 

한 지역을 살펴보았을 때, 해당 지역처럼 개원과 폐업의 비율이 비슷한 지역은 다른 지역들보다 더 꼼꼼하게 분석하고, 어떤 이유들로 개원과 폐업이 이루어졌는지에 대한 심층 분석이 꼭 필요합니다. 

개원이 많이 이루어진 곳은 신도시나 아파트 입주가 많이 생겨날 때 대량으로 진행되는 경우가 있기에 [아파트 입주] 기능과 함께 조합해서 써보시는 것도 하나의 방법입니다.

아래는 칼럼에 정리된 병원 개폐업 현황입니다.


TIP. 지난 포스팅 보기



3. 신축 건물의 위치 


병원으로 들어갈만한 신축 건물이 있는지 확인하는 것도 중요합니다. 

신축 건물 기능을 통해 해당 입지를 고려해 볼 수도 있기에 중요한 기능 중의 하나입니다. 

[신축 건물] 버튼을 누르면 위 이미지처럼 붉은색 원은 현재 공사가 진행 중인 곳, 푸른색 원은 공사가 완료되어 입주가 가능한 신축 건물에 해당됩니다.

관심 있는 건물을 클릭하면 용도와 규모 준공 일자까지 확인이 가능하니 해당 지역의 부동산으로 연락하여 준공 예정인 건물에 대한 정보를 얻는 것도 하나의 방법이 됩니다. 


TIP. 지난 포스팅 보기



4. 불장 기능 활용하기


위에서 살펴본 3가지 외에도 [불장] 기능을 통해 최근 인구 급증 지역, 신규 아파트 입주로 인해 인구 급증이 예상되는 지역들을 보여줍니다. 전국을 예시로 들어 인구(수요) 검색 기준으로 살펴보겠습니다.

 



인구 급증 1위 지역은 대구로 전월 대비 인구 증가율이 약 53% 증가하였습니다. 

인구 증가율이 급증하는 이유는 무엇일까요? 일반적으로 인구가 급증하는 이유는 신도시, 재개발, 뉴타운 입주로 인해 급증하는 경향이 큽니다. 아파트 입주 급증한 지역은 수원시가 약 264%나 증가하였습니다. 이처럼 큰 변동을 보여주는 지역은 신규 개원 후보지로 고려해 보시는 것도 좋습니다. 




다음은 병원(공급)을 살펴보겠습니다.

병원 개업 급증은 어느 지역에 의사들이 개원을 가장 많이 하는지 알 수 있습니다. 1위는 인천시 서구 아라동에서 21개의 병원 개원과 2위 남양주시 다산동 20개의 병원 개원이 이루어진 것을 확인할 수 있습니다. 해당 개/폐업 수는 치과뿐만 아니라 전체 의료기관의 증가 추이를 보여주기 때문에 어느 지역에 개원이 몰리는지, 폐업이 이루어졌는지 분석할 수 있는 자료가 됩니다.

 



신축 건물이 생기는 지역도 눈여겨보시면 좋습니다. 물론 신축 건물이 생긴다고 해서 무조건 개원 자리가 생기는 것은 아니지만, 아무래도 신축 건물이 많다는 것은 새로운 상권이 생길 가능성이나 병원 공급이 앞으로 늘어나지 않을까라는 예상이 되기에 검토하기 좋은 분석 자료가 됩니다.


오늘은 공급과 수요 두 가지 모두 고려해야 하는 이유, 그 외에 입지 분석을 고려할 때 사용하면 좋을 웨어히어의 기능들을 위주로 설명을 드렸습니다. 개원 입지를 찾는 것이 너무 어렵다고 생각되실 때 웨어히어의 기능들을 적절하게 조합해서 사용해 보시고 입지 선정을 3곳 이내로 추려지셨을 때, 지역에 대한 [심층 분석] 기능을 한 번 더 적용하여 최종 후보지를 선정하시는 것이 좋습니다.


앞으로도 도움이 되는 정보를 전달 드리겠습니다.

감사합니다.

 

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