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분석<웨어히어> 전국 신축건물 탐색으로 병원 개원 준비하기

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"와....짓고 있는 건물 정보는 어떻게 아는건가요?"


지방 모처에서 치과개원을 하려는 원장님한테 들은 이야기입니다.


서울에서 봉직의 생활을 했지만,

한적한 라이프를 즐기기 위해

지방의 개원 자리를 부동산 컨설턴트에게 받고는

저희에게 진료권 보고서 분석을 의뢰하신 원장님이셨는데요.


저희가 보기엔 걱정되는 지점이 있었습니다.

원장님은 전혀 모르셨지만 생각하고 있던

자리의 반경 2km 주변에 큰 규모로 신협 건물이

예정되어 공사 중이었던 상태였습니다.

주변 지역에서도 모두 방문하는 중심사거리 위치였습니다.


 

건물이 3500제곱미터이니 약 천 평 규모지요.

(이야기에 나온 실제 건물입니다)


터를 닦고 건물을 이제 막 올리는 중이라서,

자택이 서울인 원장님은 임장을 가보셨음에도

상황을 전혀 알 수 없었지만,

본담은 해당 건물 2층에 의원 용도로

인허가 120평가량 나온 내용까지 데이터로 파악했습니다.


오히려 해당 신협 건물을 알아보시는 게 어떨까요?

라고 말씀드렸더니,


"와, 짓고 있는 건물은 어떻게 아시나요?

이런 걸 쉽게 보면 정말 좋겠네요.

이런 정보들을 다 분석하시는 군요......."

라며 매우 당황해 하신 표정으로 답변을 하시더군요.


원래 검토하던 오래된 구옥 자리를

부동산 업자분에게 받기 위해,

시간 들이고 발품 파셨던 시간이 떠올라

허탈함 반, 신기함 반이라는 말까지 하시고서야

표정의 의미를 짐작했습니다.

상당히 고마워 하시면서 상담을 마쳤는데요.


<웨어히어>에 '신축건물'

탐색 기능이 있다는 점 아셨나요?


이야기 속 원장님이 본인도

쓸 수 있게 공개 좀 해달라고

요청주신 말씀에서 기능 착안을 했습니다.


새로 지은 건물, 짓고 있는 건물 중

병원이 진입가능한 건물을 리스트업해서

수소문 하면, 전국 어디든

개원 후보지 발굴을 해볼 수 있으니까요.


의사회원이면 누구나 사용할 수 있는

<웨어히어>에서 신축건물을

발굴할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.



1. 신축건물 기능


<웨어히어> 에서 화면 좌측

'신축건물' 버튼을 누르면 아래와 같이

화면 위치를 기준으로

최근 공사가 완료된 건물 정보를

간단하게 리서치 할 수 있습니다.


갈색 원형 아이콘이 공사가 완료된 신축 건물인데요.

전국 정보를 모두 제공하고 있습니다.



아이콘을 눌러보면 아래와 같이 최근 신축된 건물의 상세 정보를 확인할 수 있습니다.



2. 심층분석


최근 공사가 완료된 건물 뿐만 아니라,

공사 중인 건물 빅데이터까지 모두 볼 수도 있습니다.


좌측 '심층분석' 버튼을 눌러서

원하는 지역을 분석하면


개원 후보지를 검토할 때

반드시 봐야할 데이터들을

일목요연하게 제공하는 심층분석

결과가 나오는데요.

(어떤 정보들이 제공되는지는

아래 칼럼을 참고하세요)


제일 하단 코너를 살펴보면 '자리검토' 코너가 있습니다.

갈색 아이콘

'공사 중인 건물',

초록색 아이콘

'공사 완료된 건물'을 보여줍니다.


공사가 아직 진행 중인 건물을

한 번 눌러보면 건물 상세 정보가 뜹니다.




건물 위치와 용도, 착공일 등

짓고 있는 건물 정보도 나옵니다.

4층과 5층에 각각

65평, 46평으로 의원이

들어갈 수 있는 용도로

인허가가 난 것 같습니다.


주변 부동산에 연락해서 이런 건물에

들어가볼 수 있도록 연락해본다면?

부동산 컨설턴트에게 높은 비용을 지불하지 않고도

그 자체로 상당히 우수한 개원지 발굴이 될 것입니다.


3. 경쟁의원 진입 가능성 검토


해당 기능을 통해 경쟁 병원이

진입할 자리가 너무 많은지도 살펴볼 수 있습니다.

(당연히 그렇겠죠?)


지방의 한 신도시를 보겠습니다.



지도 중앙에서 좌측 부근에 기존 아파트들이 있고,

우측부근에 신규 아파트가 많이 입주했습니다.

중간에 보이는 붉은색 원들이

1년 내 진입한 신규 치과들입니다.

아무래도 신도시 항아리 상권이다보니

매력도가 높을 것 같긴합니다.


'신축건물' 버튼을 눌러보았습니다.

아래 지도의 초록색 원으로 새로 생긴 아이콘들이

병원 개원이 가능한 신축 건물들입니다.



자리가 많아 보이기는 하는데…

너무나 많다는 생각도 살짝 듭니다.


해당 지역은 반경 3km 내에 병원이

진입가능한 신축건물이 자그마치 43개나 됩니다.


그 중 하나를 클릭해서 살펴보겠습니다.

건물정보는 익명처리 하였습니다.


주차도 넉넉하고 새로 준공된 따끈따끈한 건물인데요.

건물 내에도 의원 진입가능한 층이 굉장히 많습니다.


이처럼 '신축건물' 기능은 자리발굴 뿐만 아니라

경쟁 병원의 진입 가능성을 점쳐보는 방식으로도

활용할 수 있습니다.


4. 신축건물이 증가하는 지역


어느 위치에 신축건물이 늘어나고 있을까요?

<웨어히어>에 '불장탐색기' 기능을 통해 살펴볼 수 있습니다.


부산으로 분석위치를 지정해서 살펴보니 탐색하니



아래 최근 일광면(일광신도시)에서 신축건물이

6개월 사이 세 곳 추가 된 걸 알 수 있습니다.


도시명(일광면)을 클릭해보면 지도상 바로 해당 위치로 이동됩니다.

이후 '심층분석' 버튼을 클릭하면

아래와 같이 신축건물을 상당히 다양하게 탐색할 수 있습니다.




이상 간단하게 신축건물을

탐색하는 기능을 소개해드렸습니다.


무엇보다 개원을 할 원장님들이

자신의 힘으로 직접 발굴, 탐색해보는 것이

가장 큰 개원 공부라고 생각합니다.


의사회원의 똑똑한 개원을 돕기 위해

더욱 다양한 기능을 제공해드릴 예정입니다.


감사합니다.



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